体彩6+118140期:職業培訓準則

職業培訓準則

項目部組建至項目結束期間均攤

 從項目部組建至項目結束期間均攤。

(四)銷售進度計劃
  通過了解當地的房地產市場狀況(容量、銷售周期、需求特點等)編制銷售進度計劃表
銷售進度(銷售面積、回款)安排:
開盤需要的條件:
  具備外賣場和賣場條件;施工圖紙齊備,可支持銷售道具和面積測算;具備銷售許可證,可實現實質性回款。天津政策規定建筑工程需完成基礎施工才可發放銷售許可證(根據各區域實際情況)
銷售規律:
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主體封頂付到合同價款的40%

 合施工的時間,例如春節期間民工回家。另外北方地區一般在一月份進行主體冬季施工代價很高,需慎重考慮。

建安工程常規付款原則:
多層住宅:
  基礎完成付到合同價款的8%;主體封頂付到合同價款的40%;全部完工付到合同價款的70%,驗收交接后付到合同價款的80%,辦完結算后付到合同價款的100% 
高層住宅、大型公建:
地下室費用的70%在地下室施工期內按月均攤。一般主體造價占地上總造價的65%;外裝修、內檐普通裝修及安裝工程造價(不含電梯、空調、消防)占地上總造價的35%。常規付款方式為:施工期間每月底由施工單位報工作量,經運營部審核后,按當月工作量的70%付款;工程竣工驗收交接后付到合同價款的80%。辦完結算后付到合同價款的100%??盞鞣延迷詘滄骯こ唐詡滸叢戮?。電梯、消防、監理、沉降觀測等費用在建安工程竣工當月攤入。
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相機只需單純且忠實的紀錄影像

 的角色口述此張照片。

2.另外一種方式是採取多張數的拍攝方式(張數多寡訓練員可設定),相機只需單純且忠實的紀錄影像,眼睛看到什麼就記什麼(就像一張白紙,沒有任何先入為主的觀念)。
‧以這種方式實際體會『不帶有偏見的看待事物』~透過他人的觀點,沒有預設立場的『看見』,真正的瞭解什麼才是事物的『真相』。
‧當人在面臨一個新的問題時,能不帶任何偏見(經驗),才會真正看到『問題』的真相、創意得以發揮,問題才能被解決
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前期費用主要包括三通一平費用

 前期費用:

  前期費用主要包括三通一平費用、設計費和行政事業性收費三部分,因前期周期(包含設計周期)最少為兩個月,故前期費用可在開工前兩個月內分攤,首月分攤45%,第二月分攤55%
建安工程費
工期安排:
樁基施工:工期一個月。
建安工程施工:
多層建筑:基礎施工一個月;上層主體施工每月2-3層;裝修及水暖電工程施工三個月。
高層建筑:單層地下室施工兩個月,上層主體施工每月2層;裝修及水暖電工程施工三個月。
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款支付方式是對宗地獲取進

 項目部開發計劃

銷售進度計劃
土地款支付計劃
  土地款支付方式是對宗地獲取進行判斷的重要指標,我們希望達到的目標是:土地款分期拖后,在首期款支付同時獲得土地證。土地款支付計劃可按達成的意向協議制定,或按土地出讓合同的相關條款制定。大配套費及契稅、土地交易費的支付,為配合四證一計劃的獲取,可在開工前一個月內支付。
融資計劃
  詳細了解當地的金融機構對貸款的要求及流程和可能給與我們的利率水平。為保證項目所需資金,應盡量早和盡量多的獲得銀行貸款。融資計劃包括土地抵押貸款和在建工程抵押貸款:
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同時對項目開發的過程進行系統

 流,并和財務運營核對現金流。

第七章  土地上限價格與現金流量分析
編制現金流量表的目的與重要性
作為項目資金快速放大能力進行分析判斷的重要依據。
同時對項目開發的過程進行系統思考與論證。
作為公司資金管理部門編制資金計劃的重要資料。
編制現金流量表前提條件
分析擬建產品形式
深入了解當地的房地產市場狀況
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由運營部下發各項目全年計劃

 有事情,你又該做些什么呢?站到承接隊伍的第二或者第三排,做承接員吧!一旦發生不測,你可以幫忙抓住跌落者,至少能減緩他摔落的速度。

4、電視片拍攝費用、實景照片拍攝電分費用
5、項目、房型效果圖制作費
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短期戶外路牌發布制作費用

 銷售管理費用 工資及福利費、日常辦公用品、購置資產、差旅費、日常報銷費用等

異地合作公司來津差旅費、記者勞務費、相關政府部門公關費
二、項目推廣費  
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促銷禮品制作讓其余隊

 2、各種展板展架門貼等制作安裝

3、促銷禮品制作讓其余隊員在平臺前面排成兩列,隊列和平臺形成一個合適角度,例如垂直于平臺前沿。這些人將負責承接跌落者。他們必須肩并肩從低到高排成兩列,相對而立。要求這些隊員向前伸直胳膊,交替排列,掌心向上,形成一個安全的承接區。他們不能和對面的隊友拉手或者彼此攥住對方的胳膊或手腕,因為這樣承接跌落者時,很有可能相互碰頭。4.告訴那位監護員,他的職責是保證跌落者正確倒下,并做好充分準備,能直接倒在兩列隊員之間的承接區上。因為跌落者要向后倒,所以他必須背對承接隊伍。監護員負責保證跌落者兩腿夾緊,兩手放在衣兜里緊貼身體;或者兩臂夾緊身體,兩手緊貼大腿兩側(這樣能避免兩手隨意擺動)。并且,跌落者下落時要始終挺直身體,不能彎曲。如果他們彎腰,后背將會戳傷某些承接員——換句話說,他們有可能會被砸倒在地。監護員還要保證,跌落者頭部向后傾斜,身體挺直,直到他們倒下后被傳送至隊尾為止。5.監護員還要負責察看承接隊伍是否按個頭高低或者力氣大小均勻排列,必要時讓他們重新排隊。并且要時刻做好準備來承接跌落者。6.跌落者應該讓監護員知道他什么時候倒下。聽到監護員喊:“倒”之后,他才能向后倒。7.隊首的承接員接住跌落者以后,將其傳送至隊尾。8.隊尾的兩名承接員要始終抬著跌落者的身體,直到他雙腳落地。9.剛才的跌落者此時變成了隊尾的承接員,靠近平臺的承接員變成了臺上的跌落者。循環下去,讓每個隊員都輪流登場。別忘了讓監護員和隊友交換角色,好讓他也能充當承接員和跌落者。lO.如果有人不愿意參加跌落,不要逼迫或者戲弄他們。盡量要求所有隊員都參與跌落,但若確實有一兩個人不愿意參加,可以只讓他們在平臺上,面對承接隊伍站一會兒,然后跳下來(到承接隊尾,好像他剛跌落完畢)?;蛐硭岣謀渲饕?,愿意跌落到承接隊伍中。切記:盡量要求每個隊員參加,但不要強迫他們。
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妥善保管抵押申請登記證件收據

 妥善保管抵押申請登記證件收據,房管局正常取抵押日期為進抵押后五個工作日,農行需要見到抵押物劃款,所以配合房管局爭取縮短取抵押時間,盡快取出農行的抵押物。

  ?、?交通銀行需要抵押申請登記收據加蓋紅章才能劃款。工商銀行需要見到收據原件劃款,所以需要和工商銀行有關人員之間做好收據收轉記錄,謹防丟失。其他銀行只需收據復印件。
  ?、?需要核對收據上的房屋信息和《商品房合同》上的信息,二者必須一致。
(2)取抵押
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